Gebiedsontwikkeling Hembrugterrein
In opdracht van de gemeente Zaanstad ontwikkelde Studio WeBuild een grensverleggende, datagedreven strategie voor de herontwikkeling van het Hembrugterrein. Wij transformeerden de complexe, militaire historie van dit 42,5 hectare grote munitieterrein naar een overzichtelijk en toekomstgericht ontwikkelmodel, waarin ruimtelijke data en maatschappelijk draagvlak samenkomen.
De uitdaging
De herontwikkeling van een historisch monumentaal gebied zoals het Hembrugterrein brengt extreme fysieke en juridische complexiteit met zich mee. Beleidsmakers stuiten op een onoverzichtelijke stapeling van uitdagingen, variërend van ernstige bodemvervuiling en monumentale bebouwingsstructuren tot de specifieke risico's van de voormalige munitieopslag.
De grote uitdaging voor de gemeente Zaanstad lag in het behouden van het overzicht zonder te verzanden in specifieke deelproblemen. Er was behoefte aan een overkoepelende methodiek die harde milieufactoren direct kon wegen en afstemmen op de veranderende sociale en maatschappelijke behoeften van de lokale gemeenschap.
De oplossing
Het antwoord is de inzet van een geavanceerd GIS-systeem (Geografisch Informatie Systeem) in combinatie met ons unieke WeBuild-Matchpoint-model. Met deze innovatieve, digitale aanpak maken we complexe gebiedsuitdagingen visueel inzichtelijk en direct stuurbaar voor alle betrokken partijen.
Door middel van grondig data-onderzoek hebben we alle cruciale fysieke factoren digitaal in kaart gebracht. Gedetailleerde informatiekaarten tonen in één oogopslag de exacte bodemgesteldheid, de vervuilingsniveaus en de contouren van de historische Artillerie Inrichtingen, wat de perfecte fundering vormt voor risicobeheersing.
Vanuit deze harde data zijn we de contextuele structuur van het plangebied gaan ontwerpen. Via ons Matchpoint-model wegen we de fysieke beperkingen langs twee assen en koppelen we deze aan het waarde-oriëntatieperspectief, waardoor we het maatschappelijk draagvlak binnen de regio nauwkeurig in beeld brengen.
Vervolgens hebben we deze methodiek doorontwikkeld om de efficiëntie en langdurige waarde van de ontwikkelingsprocessen te ontwikkelen. Door het terrein strategisch op te splitsen in kleinere, behapbare secties, kunnen we de financieel-maatschappelijke impact van ruimtelijke keuzes tot in detail simuleren en optimaliseren.
Ten slotte hebben we de besluitvorming voor de gemeente Zaanstad toekomstbestendig georganiseerd. Studio WeBuild leverde een proactief sturingsinstrument op dat beleidsmakers een gestructureerd kompas biedt, waardoor zij weloverwogen keuzes maken en het Hembrugterrein transformeren tot een duurzaam icoon van gebiedsontwikkeling.
