Een conceptontwikkelaar is de strateeg en regisseur in de initiatieffase van een ruimtelijke opgave. De kerntaak van de conceptontwikkelaar is het vertalen van abstracte ambities, marktkansen of maatschappelijke vraagstukken naar een concreet, haalbaar en toekomstbestendig plan.

Binnen Studio WeBuild wordt de conceptontwikkelaar gezien als de essentiële schakel tussen de 'zachte' waarden (visie, identiteit, beleving) en de 'harde' realiteit (techniek, financiën, regelgeving).

Profiel van de rol

Wat doet een conceptontwikkelaar?

Anders dan een traditionele projectontwikkelaar (die vaak stuurt op proces en geld) of een architect (die stuurt op vorm en ruimte), stuurt de conceptontwikkelaar op inhoud en samenhang.

De rol omvat drie hoofddomeinen:

1. De vraag achter de vraag (analyse)

De conceptontwikkelaar start nooit direct met tekenen, maar met onderzoeken. Wat is de context? Welke transitievelden spelen er op deze locatie? Wat is de latente behoefte van de eindgebruiker? Door de opgave scherp te definiëren, wordt voorkomen dat de verkeerde oplossing wordt gebouwd.

2. De verbinding (synthese)

De kern van het vak is het smeden van een integrale visie. De conceptontwikkelaar verbindt verschillende disciplines:

• Ruimtelijk: Stedenbouw en architectuur.

• Financieel: Marktanalyse en businesscase.

• Maatschappelijk: Duurzaamheid en sociale impact.

• Identiteit: Spatial Identity en branding.

  
  

3. De haalbaarheid (realisatie)

Een concept is pas waardevol als het gebouwd kan worden. De conceptontwikkelaar toetst continu of de visie technisch en financieel haalbaar is. Hij of zij zet innovatievelden in om complexe puzzels op te lossen en de businesscase sluitend te krijgen.

De Studio WeBuild benadering

Bij Studio WeBuild werkt de conceptontwikkelaar volgens de methodiek van de 4 O's:

• Onderzoeken: Context en marktkracht in kaart brengen.

• Ontwerpen: De visie vertalen naar systeem en vorm.

• Ontwikkelen: Het plan financierbaar en maakbaar maken.

• Organiseren: Het borgen van exploitatie en beheer.

  
  

Verschil met andere rollen

Om verwarring in de markt te voorkomen, is het belangrijk het onderscheid te maken:

• Architect: Ontwerpt het gebouw. De conceptontwikkelaar ontwerpt het product en het verhaal.

• Projectontwikkelaar: Richt zich op het proces (tijd, geld, risico). De conceptontwikkelaar richt zich op de waarde (kwaliteit, onderscheidend vermogen, gebruiker).