top of page

Van Traditie naar Innovatie: Vastgoed Rekenen in een Sociale Context

Writer's picture: Richard de MoelRichard de Moel

Vastgoed rekenen is een essentieel onderdeel van de vastgoedsector. Het verwijst naar het toepassen van wiskundige en financiële berekeningen om weloverwogen beslissingen te nemen over investeringen, beheer en exploitatie van vastgoed. Echter, in een wereld die steeds meer gericht is op duurzaamheid en sociale impact, is het tijd om onze traditionele rekenmethoden te heroverwegen. In deze blogpost gaan we dieper in op de mogelijkheden om vastgoed rekenen te transformeren naar een meer sociale en maatschappelijke benadering.


Vastgoed rekenen met een sociaal en maatschappelijke context
Vastgoed rekenen met een sociaal en maatschappelijke context

De Basis van Vastgoed Rekenen


Traditioneel focust vastgoed rekenen zich op verschillende aspecten, zoals:


  • Waarde van onroerend goed: Het bepalen van de marktwaarde op basis van vergelijkbare verkopen, huurinkomsten of andere waarderingsmethoden.

  • Huurcalculaties: Berekeningen voor huurprijzen, huuropbrengsten en het rendement op investeringen (ROI).

  • Financieringskosten: Het berekenen van hypotheeklasten, rentepercentages en aflossingsschema's.

  • Kosten-batenanalyse: Evalueren van de kosten van aankoop, onderhoud en operationele kosten versus verwachte opbrengsten.

  • Amortisatie: Het berekenen van de afschrijving van vastgoed over de tijd.

  • Belastingen: Inzicht in onroerendgoedbelasting en andere fiscale verplichtingen.


De Noodzaak van Verandering


Hoewel deze traditionele methoden nuttig zijn, zijn ze sterk afhankelijk van financiële modellen die zijn gebaseerd op bankfinanciering en de gevestigde orde. Hierdoor blijft de maatschappelijke impact vaak onderbelicht. Het is essentieel om vastgoed rekenen te herzien door sociale en maatschappelijke waarden te integreren, zodat we niet alleen naar financiële winstgevendheid kijken, maar ook naar de bredere impact op de gemeenschap en het milieu.


Nieuwe Benaderingen voor Vastgoed Rekenen


Hier zijn enkele innovatieve manieren om vastgoed rekenen te transformeren:


Duurzaamheidscriteria


Integreer milieu-impact in de berekeningen door duurzaamheidseisen te hanteren. Dit kan onder andere inhouden dat je energie-efficiëntie, het gebruik van duurzame materialen en de ecologische voetafdruk van vastgoed meeneemt in je analyses.


Sociale Impactmetingen


Evalueer hoe vastgoedprojecten bijdragen aan sociale cohesie. Dit omvat het creëren van betaalbare huisvesting, het bevorderen van diversiteit en inclusie, en het ondersteunen van lokale gemeenschappen. Het meten van de werkgelegenheid en de toegang tot diensten kan ook waardevolle inzichten bieden.


Community Engagement


Betrek de gemeenschap bij ontwikkelingsprocessen en gebruik de feedback van bewoners om te bepalen wat voor hen belangrijk is. Hierdoor kunnen sociale behoeften beter in kaart worden gebracht, iets dat vaak wordt vergeten in traditionele rekenmodellen.


Kwaliteitsbeoordelingen


Ontwikkel kwaliteitscriteria voor vastgoed die verder gaan dan traditionele metrics zoals huurprijs en rendement. Denk hierbij aan de kwaliteit van leven, toegang tot openbaar vervoer en nabijheid van voorzieningen.


Integratie van Welzijn


Meet de impact van vastgoed op de gezondheid en het welzijn van bewoners. Factoren zoals de beschikbaarheid van groene ruimtes en goede luchtkwaliteit zijn cruciaal voor een gezonde woonomgeving.


Langetermijnvisie


Richt je niet alleen op korte termijn financiële resultaten, maar ook op de langetermijnimpact van vastgoedprojecten op de gemeenschap en het milieu. Dit kan bijvoorbeeld het behouden van historische gebouwen of het revitaliseren van achtergestelde buurten omvatten.


Sociale Rendement op Investering (SROI)


Implementeer methoden om het sociale rendement van vastgoedprojecten te meten. Dit helpt bij het beoordelen van de bredere impact van vastgoedontwikkelingen, en kan een waardevolle aanvulling zijn op de traditionele investeringsanalyse.


Wooncoöperaties: Een Voorbeeld van Innovatie


Een inspirerend voorbeeld van deze vernieuwende aanpak zijn wooncoöperaties. Maar wat houdt dat precies in? Wooncoöperaties zijn een unieke manier van samenwonen, waarbij bewoners gezamenlijk verantwoordelijk zijn voor de huur of koop van een woning of wooncomplex. Hier zijn enkele kenmerken:


Basisstructuur


Wooncoöperaties zijn vaak georganiseerd als rechtspersoon, zoals een coöperatie of stichting. Dit betekent dat bewoners gezamenlijk eigenaar zijn en invloed hebben op hoe het vastgoed wordt beheerd.


Lidmaatschap


Nieuwe leden betalen vaak een eenmalige bijdrage of lidmaatschapskosten, wat hen invloed geeft op het bestuur en de besluitvorming binnen de coöperatie.


Besluitvorming


Beslissingen worden genomen via een democratisch proces, waardoor betrokkenheid en samenwerking tussen bewoners worden bevorderd.


Huur of Koop


Afhankelijk van de structuur kan het vastgoed gehuurd of gekocht worden. Bij huurcoöperaties zijn de huurprijzen vaak lager dan de marktprijzen.


Duurzaamheid en Sociale Waarden


Wooncoöperaties hebben vaak een sterke focus op duurzaamheid en sociale waarden. Dit omvat energiezuinige oplossingen en het creëren van een ondersteunende gemeenschap.


Ondersteuning en Begeleiding


Veel wooncoöperaties krijgen ondersteuning van maatschappelijke organisaties of gemeenten, wat kan variëren van advies tot financiële hulp.


Een Nieuwe Kijk op Vastgoed


Het is tijd voor een paradigmaverschuiving in vastgoed en exploitatie. Misschien is het verstandiger om al het vastgoed in Nederland samen te voegen en te werken met een systeem waarin de aflossing bepaalt hoeveel aandelen iemand heeft. Dit biedt iedereen toegang tot het systeem, ongeacht hun financiële situatie. Een dergelijke benadering vraagt om een andere kijk op rendement en stelt ons in staat om de maatschappelijke context centraal te stellen.


Conclusie


Vastgoed rekenen moet evolueren van een traditionele financiële focus naar een bredere sociale en maatschappelijke benadering. Door duurzaamheidscriteria, sociale impactmetingen en community engagement te integreren, kunnen we vastgoedprojecten ontwikkelen die niet alleen financieel rendabel zijn, maar ook bijdragen aan een betere samenleving. Wooncoöperaties zijn een prachtig voorbeeld van hoe deze principes in de praktijk kunnen worden gebracht. Laten we samen deze transitie maken en de vastgoedsector naar een toekomst brengen die zowel maatschappelijk verantwoord als duurzaam is.


Meedanken of een Aanpak Nodig?


Wil je meedenken over deze innovatieve aanpak of heb je advies nodig? Neem contact met ons op! Samen kunnen we werken aan een toekomstbestendige vastgoedsector.



Recent Posts

See All

Comments

Rated 0 out of 5 stars.
No ratings yet

Add a rating
bottom of page